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京5月二手房环比价稳量升

发布时间:2019-08-18 22:47:14

  约九成交易属于“满五唯一”

  新房成交量下探,二手房略增,总体成交量则在下滑。这是5月以来北京的楼市成交。《第一》走访发现,北京二手房价格5月下旬开始止跌企稳,交易量有所回升。 中原地产市场研究部统计显示,“国五条”细则要求最为严格的北京,5月1日~27日住宅共签约11551套,环比4月同期的11911套有所减少,其中,新建住宅签约6001套,环比减少16.5%,二手房签约5550套,环比增加17.5%。 北京的住房成交量曾在 月出现过“末班车效应”。北京市住房和城乡建设委员会数据显示,201 年 月,北京二手房上签约套数高达4 780套。4月,这一数字骤减至67 6套。 北京东四环附近,96平方米的全南向两居室,总价 81万元,这是北京朝阳区青年路西里的国美第一城小区5月27日成交的一套二手房。这套房屋是业主2009年以49万元的价格购入的,属于不满五年、须按“交易差价20%”的新政缴纳个税的房源。 经手的张姓中介人士告诉本报,这套房屋不含税费的价格是 40万元,但签订合同时,为了降低税费的计算基数,买卖双方参照该地区的过户指导价,以171万元签订合同,在171万元的基础上减去49万元的原价,得到一个差价,然后在这个差价基础上扣除营业税和契税部分,业主近4年来所付的利息约20万元,以及装修费用,就是这套房子的交易差价,在此基础上,乘以20%即这套房源交易的个人所得税,在17万元左右。 按照北京市场上税费一般由买方承担的规则,这意味着,买方要比按交易价格1%征收的老政策多承担15万余元的个人所得税。最后,加上营业税、契税和个人所得税,买方为此套房屋支付了 81万元,单价超过 .95万元/平方米。 不过,根据中原地产统计数据,目前北京交易的二手房中约九成是满五年唯一房,因此,上述20%个税交易案例相对罕见,个税新政对京二手房市场影响也相对有限。 走访发现,二手房成交火爆的 月份,上述国美第一城区域满五年唯一住房的价格在 .7万元/平方米左右,4月份开始,成交惨淡,但单价已上浮至 .8万/平方米,呈有价无市的状态,5月延续了4月份的价格,成交量则开始回升。 上述中介说,他所在的中介公司在该区域有4家门店, 月份这4家门店共销售二手房超过40套,4月份成交了4套,5月1日至28日,销售回升,达到了20套。 “北京国五条落地细则对新建住宅市场的影响,远远超过对二手房市场的影响。”中原地产市场研究部总监张大伟对表示,新政对北京二手房成交量的影响相对较小。 中原地产市场研究部预计,北京5月全月的住宅成交量可能低于4月份。

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